Какова окупаемость и доходность квартир в городах ближнего Подмосковья

Какова окупаемость и доходность квартир в городах ближнего Подмосковья

Не все квартиры одинаково доходны и окупаются за разный срок. К примеру, если купить квартиру и сдавать ее в аренду, то в Подольске и Лобне вложенные средства обернутся за 17 лет, а в Котельниках и Долгопрудном – за 22 года.
Жилая / Александр Кузнецов 04 Дек 2018, 13:10
Какова окупаемость и доходность квартир в городах ближнего Подмосковья

Выгоднее всего для сдачи в аренду приобретать жилье в Балашихе. Относительно невысокая стоимость квартир объясняется большой конкуренцией среди новостроек. За счет этого их доходность оказалась лучшей во всем ближнем Подмосковье – 6% годовых. Об этом сообщают специалисты федерального портала «Мир квартир», которые сделали соответствующие расчеты.

Столь же успешны, по их данным, Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости) и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы, поэтому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах. По этой же причине высокая доходность и быстрая окупаемость квартир зафиксирована в Домодедове (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарине (5,1% и 19 лет).

Мытищи получили 5,3% доходности из-за достаточно дорогой аренды: в этом благоустроенном городе хорошее сообщение с Москвой за счет железнодорожной ветки, развитая инфраструктура и много рабочих мест. Средняя квартира (это обычно «однушка» или «двушка» площадью 40−50 кв. м) сдается тут за 24 749 руб. в месяц. Окупится такая квартира за 19 лет.

Котельники и Люберцы, получив одну на двоих новую станцию метро, немедленно подняли ценники на квадратные метры. А вот арендаторы пока не оценили этого преимущества в той же степени, что покупатели квартир, или просто консервативные арендодатели остались верны прежним ставкам. В любом случае оба города «зависли» в середине рейтинга. Благодаря этому соотношение получилось не в пользу собственников жилья: доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, окупаемость 22 года, в Люберцах – 4,6% и 22 года соответственно. Кстати, такие же показатели и в Долгопрудном.

«Мы рассчитали годовой доход собственника от аренды, базируясь на средних показателях арендных ставок по городам (собственные данные). Затем разделили его на среднюю цену квартиры, получив доходность. Обратное число – это окупаемость квартиры, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Однако это, конечно, всего лишь ориентировочные, приближенные цифры. Реальный доход может быть намного больше или меньше. Кроме того, собственник может приблизить его к реальности еще больше, вычтя из годового дохода потери от простоя квартиры, затраты на ее отделку или ремонт, дополнительное оборудование, на комиссию риэлтора, рекламу и т.д.».

Доходность и окупаемость квартир в городах ближнего Подмосковья

Город

 

Ср. цена квартиры, руб.

Ср. аренда, руб./мес.

Годовой доход, руб.

Доход-ность

Окупае-мость, лет

1

Котельники

6 530 320

24 302

291 624

4,5%

22

2

Химки

6 465 241

26 417

317 004

4,9%

20

3

Реутов

6 286 688

24 658

295 896

4,7%

21

4

Красногорск

6 234 853

25 982

311 784

5,0%

20

5

Одинцово

5 734 578

23 653

283 836

4,9%

20

6

Мытищи

5 596 398

24 749

296 988

5,3%

19

7

Люберцы

5 541 322

21 087

253 044

4,6%

22

8

Долгопрудный

5 367 324

20 756

249 072

4,6%

22

9

Королев

5 048 630

20 159

241 908

4,8%

21

10

Видное

4 639 547

20 956

251 472

5,4%

18

11

Балашиха

4 374 261

21 954

263 448

6,0%

17

12

Лыткарино

4 310 368

18 445

221 340

5,1%

19

13

Дзержинский

4 013 603

18 337

220 044

5,5%

18

14

Домодедово

3 976 411

18 457

221 484

5,6%

18

15

Лобня

3 965 828

19 848

238 176

6,0%

17

16

Подольск

3 964 669

19 357

232 284

5,9%

17

 

Среднее

5 128 128

21 820

261838

5,1%

20

Источник: «Мир квартир»

Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться