Всего в Москве насчитывается 84 комплекса массового сегмента. В топ-15 лидирующих по спросу ЖК было заключено 31% всех договоров долевого участия (ДДУ).
В 2018 году в самых успешных жилых комплексах комфорт-класса в столице было продано 17 тыс. квартир. На 15 проектов новостроек массового сегмента пришлась треть всех зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ), подсчитали эксперты компании «Метриум».
В тройку лидеров вошли проекты «Лучи», «Некрасовка» и «Мещерский лес». За второе полугодие их позиции в рейтинге не изменились. В самых востребованных покупателями жилых комплексах Москвы в среднем каждый день продавалось от 4 до 7 квартир. Однако все эти проекты реализуются за пределами МКАД.
Самый продаваемый жилой комплекс комфорт-класса в пределах кольцевой автодороги – «Level Амурская». За прошедшее полугодие он поднялся в рейтинге с 10-й на 5-ю строчку.
Аналитики отмечают, что в рейтинге самых продаваемых квартир массового сегмента представлены проекты широкой ценовой категории. Расценки в 3 жилых комплексах ниже рынка, в 5 – выше. Остальные проекты предлагают клиентам среднюю цену (порядка 160 тыс. рублей за 1 кв. м). Самые доступные квартиры среди участников рейтинга предлагаются в ЖК «Некрасовка» – в среднем 103 тыс. руб. за 1 кв. м. Наиболее высокая стоимость «квадрата» зафиксирована в ЖК «Селигер Сити» – в среднем 198 тыс. руб.
По словам Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group, поскольку в топ самых востребованных проектов вошли жилые комплексы с самым разным уровнем цен, можно сделать некоторые выводы относительно эволюции стратегии поведения клиентов. «Если два-три года назад однозначным приоритетом была низкая цена, то сейчас покупатель стремится рассматривать продукт девелоперов во всех его проявлениях и характеристиках, − поясняет он. − Более доступная ипотека дала клиентам возможность выбирать среди более качественных жилых комплексов».
Аналитики «Метриума» отмечают, что за прошедший год концентрация спроса в успешных проектах снизилась. Если в конце 2017 года на долю самых успешных 15 проектов приходилось 40% сделок, то сейчас – 31%.
Самые продаваемые ЖК комфорт-класса в Москве в 2018 году
|
Рейтинг |
Динамика за полугодие |
Проект |
Район |
Доля в общем кол-ве ДДУ |
Средняя цена предложения, тыс. руб./ кв. м* |
Средняя стоимость квартиры млн руб.* |
|
1 |
▬ |
«Лучи» |
Солнцево |
4,5% |
141 |
7,8 |
|
2 |
▬ |
«Некрасовка» |
Некрасовка |
4,2% |
103 |
7,0 |
|
3 |
▬ |
«Мещерский лес» |
Солнцево |
2,3% |
152 |
8,1 |
|
4 |
▲ |
«Жемчужина Зеленограда» |
Зеленоград |
2,0% |
111 |
6,3 |
|
5 |
▲ |
«Level Амурская»** |
Гольяново |
1,9% |
160 |
8,8 |
|
6 |
▲ |
«Мир Митино» |
Митино |
1,9% |
143 |
7,6 |
|
7 |
▲ |
«Домашний» |
Марьино |
1,9% |
140 |
7,8 |
|
8 |
▼ |
«Ясеневая, 14» |
Орехово-Борисово Южное |
1,8% |
168 |
8,4 |
|
9 |
▼ |
«Гринада» |
Северное Бутово |
1,7% |
159 |
10,9 |
|
10 |
▼ |
Green Park |
Останкинский |
1,6% |
188 |
12,3 |
|
11 |
▼ |
«Римского-Корсакова 11» |
Отрадное |
1,6% |
169 |
8,7 |
|
12 |
▲ |
«Летний Сад»** |
Дмитровский |
1,5% |
166 |
11,3 |
|
13 |
▲ |
«Преображение» |
Богородское |
1,4% |
170 |
9,1 |
|
14 |
▼ |
SREDA |
Нижегородский |
1,4% |
190 |
11,1 |
|
15 |
▼ |
«Селигер Сити» |
Западное Дегунино |
1,4% |
198 |
9,1 |
Источник: «Метриум»
*В декабре 2018 года.
**Проекты с квартирами и апартаментами.
