За год на большинстве курортов Крыма квартиры подорожали

За год на большинстве курортов Крыма квартиры подорожали

В апреле 2019-го по сравнению с этим месяцем годом раньше в Крыму почти повсеместно наблюдается рост стоимости квартир. В отношении же цен на некоторых курортах Краснодарского края можно проследить разнонаправленную динамику: в одних квартиры подорожали, в других – подешевели.
Жилая / Александр Кузнецов 29 Апр 2019, 18:10
За год на большинстве курортов Крыма квартиры подорожали

Крым, все последние годы проигрывавший конкуренцию кавказскому побережью, сейчас определенно пустился в рост. Средняя динамика по полуострову с апреля прошлого года составила +10,5%. Видимо, сыграло свою роль введение Крымского моста в прошлом году. Особенно выросли в цене высококачественные предложения. Такие данные приводит портал «Мир квартир».

Как отмечают эксперты компании, самый дорогой «квадрат» на полуострове реализуется в Ялте – 145 тыс. руб. Продав среднюю ялтинскую квартиру (12 млн руб.), можно купить целых три: например, в Симферополе (4,7 млн), Судаке (4,5 млн) и Керчи (2,8 млн).

В Ялте же наблюдается и максимальный прирост квадратного метра – почти на 15% за год. В районе 13% выросли Коктебель, Гурзуф и Алупка. Подешевели же всего 4 населенных пункта: Симеиз, Массандра, Бахчисарай и Феодосия, да и то незначительно.

Средняя цена квартир по Крыму, включая Севастополь, составила 92 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Не исключено, что летом цены вырастут еще больше: под южным солнцем они имеют тенденцию “нагреваться”. Впрочем, сезонность на рынке курортной недвижимости хоть и есть, она не слишком высока – около 5−10%, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». – Пик цен обычно приходится на август- сентябрь, спад – на зимние месяцы. Наименьшие сезонные колебания мы наблюдаем на рынке элитных квартир: там они стремятся к нулю, так как активные продажи идут круглый год».

Если перейти к анализу цен на квартиры на курортах Краснодарского края, то нужно отметить, что все последние годы динамично растет в цене Сочи. Не стали исключением и последние 12 месяцев, за которые бывшая олимпийская столица нарастила еще почти 11%. Активно развивающая свой рынок недвижимости Анапа также дорожает, компенсируя свою недооцененность. За год она прибавила более чем 6%. Остальные курорты, в частности, Геленджик (-4,8%) и Туапсе (-7,7%), потеряли в цене.

Средняя цена сочинской квартиры достигла 12,5 млн руб. На эти деньги можно купить две квартиры – одну в Анапе (где средняя цена 7 млн руб.), другую в Туапсе (5,5 млн).

Средний квадратный метр в Краснодарском крае (не только по побережью) оценивается в 70 тыс. руб. Рост цены квадратного метра по этому региону отрицательный: -4,7%. Однако, по мнению специалистов, ситуация еще может выправиться в разгар сезона.

Цены на квартиры на курортах Крыма

Населенный пункт

1-комн.

квартира, руб.

2-комн.

квартира, руб.

3-комн.

квартира, руб.

Ср. цена квартиры, руб.

Цена, руб./кв. м

Прирост цены кв. м за год, %

Ялта

5 870 349

11 135 428

14 560 942

1 2047 297

144 714

14,9

Гурзуф

5 844 416

8 566 445

13 700 308

9 998 164

120 090

12,8

Алупка

6 750 001

7 142 884

13 524 280

8 219 537

109 506

12,7

Массандра

3 137 014

7 360 770

9 317 512

7 456 523

108 350

-3,0

Алушта

4 018 705

7 848 901

11 599 619

7 566 592

100 718

8,1

Кореиз

4 503 451

7 448 297

9 484 171

7 379 734

106 771

7,4

Партенит

7 389 425

8 777 370

14 099 880

9 348 341

99 714

5,5

Симеиз

5 873 490

7 305 333

11 421 672

8 790 714

97 751

-4,4

Гаспра

4 169 723

6 423 924

8 654 583

6 256 009

96 443

3,1

Севастополь

4 376 761

5 574 722

7 191 911

5 907 373

96 231

7,1

Симферополь

3 140 902

4 232 679

5 404 826

4 687 003

78 303

0,3

Коктебель

3 301 278

4 152 010

9 847 202

5 063 302

78 119

13,1

Судак

3 216 204

3 968 700

5 508 631

4 453 110

72 888

5,8

Евпатория

3 439 927

4 001 230

5 472 568

4 198 695

70 467

2,0

Феодосия

2 431 865

3 475 153

4 361 707

3 736 810

65 641

-2,9

Саки

2 244 283

3 094 872

3 838 469

3 307 290

62 306

6,7

Керчь

1 833 741

2 520 343

3 618 434

2 822 020

53 736

2,8

Бахчисарай

1 330 909

1 885 840

 2 901 233

2 277 209

44 437

-3,4

Крым и Севастополь

3 847 277

5 829 592

7 513 266

6 451 306

92 266

 

10,5

 

Цены на квартиры на курортах Краснодарского края

Город

1-комн.

кв., руб.

2-комн.

кв., руб.

3-комн.

кв., руб.

Ср. цена квартиры, руб.

Цена, руб./кв. м

Прирост цены кв. м за год, %

Сочи

4 164 831

8 058  345

1 5021 885

8 807 560

125 273

10,9

Геленджик

3 742 857

5 142 782

6 674 760

4 820 686

81 677

-4,8

Анапа

2 976 808

4 709 151

6 639 658

3 968 083

69 739

6,1

Туапсе

1 901 099

2 891 134

3 461 437

2 865 720

55 141

-7,7

Краснодарский край

2 565 431

4 226 530

69 40 006

4 232 944

70 118

 

-4,7%




Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться