Более 50% предложения пентхаусов в Москве сосредоточено в строящихся домах

Более 50% предложения пентхаусов в Москве сосредоточено в строящихся домах

Элитные и премиальные пентхаусы – крайне узкий сегмент первичного рынка дорогого жилья, который насчитывает менее 150 лотов. При этом, как подсчитали аналитики, большая часть этого объема – 58% – находится в строящихся жилых и апартаментных комплексах столицы.
Жилая / Александр Кузнецов 30 Апр 2019, 18:30
Более 50% предложения пентхаусов в Москве сосредоточено в строящихся домах

По оценке специалистов компании Insigma, сейчас в Москве возводятся 25 элитных и премиальных новостроек, в которых в продаже представлены пентхаусы. Причем большинство из них – 14 объектов – вышли на рынок в 2018 году или начале 2019 года. За счет этого объем предложения в такой небольшой категории вырос более чем в 2 раза. На сегодняшний день объем экспозиции в строящихся проектах, продажи в которых ведутся в открытом режиме, насчитывает немногим более 80 пентхаусов.

Помимо ЦАО такой формат недвижимости представлен в пяти домах премиум-класса, расположенных в районах Очаково-Матвеевское и Раменки (оба – ЗАО), Беговой (САО), Марьина Роща (СВАО) и Даниловский (ЮАО). В общей сложности на эти локации приходится 19% пентхаусов в строящихся жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента.

В пределах ЦАО безусловным лидером является Пресненский район, который аккумулирует 20% предложения в рассматриваемой категории. Следом идет район Якиманка – 14%. А третью строчку с равными показателями делят Тверской район и Замоскворечье – по 13%.

Пентхаусы являются верхней прослойкой сегмента дорогого жилья, поэтому средние ценовые параметры в этом сегменте значительно отличаются от показателей первичного рынка жилья премиум- и элит-класса в целом. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории составляет 1,5 млн руб. Если же рассматривать только локации внутри ЦАО, то показатель вырастает до 1,6 млн руб. за один квадратный метр. И максимума он достигает в пределах Садового кольца – 1,9 млн руб. за «квадрат». За границами Центрального административного округа средний ценник ровно в два раза ниже – 850 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средний запрашиваемый бюджет покупки также значительно меняется в зависимости от удаления от центра Москвы. В целом по всему рынку пентхаусов в строящихся домах показатель составляет 480 млн руб. при средней площади 315 кв. м. За пределами ЦАО пентхаусы премиум-класса в среднем обойдутся в 140 млн руб. (165 кв. м). В районах Центрального округа среднее значение превышает отметку в полмиллиарда рублей и составляет 560 млн руб. (350 кв. м). Ну а рядом с Кремлем пентхаусы уже оцениваются в 690 млн руб. (360 кв. м).

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться