Самые дорогие и дешевые города Подмосковья по стоимости вторичного жилья

Самые дорогие и дешевые города Подмосковья по стоимости вторичного жилья

По итогам первого полугодия 2019 года рынок вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья демонстрирует рост как стоимости, так и заинтересованность со стороны покупателей. Причина тому – развитие транспортной инфраструктуры (Московские центральные диаметры) и рост стоимости жилья внутри МКАД.
Жилая / Александр Кузнецов 19 Июл 2019, 17:00
Самые дорогие и дешевые города Подмосковья по стоимости вторичного жилья

По словам Владимира Каширцева, гендиректора компании «Азбука жилья», которая в рамках исследования проанализировала 12 крупнейших городов Московской области в 10 км от МКАД, общий объем предложения в них на вторичном жилом рынке составляет по итогам первого полугодия 2019 года 4,9 тыс. квартир (308,9 тыс. кв. м). «Доля этих городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области сохраняется стабильной – 42% в общем количестве квартир и 44% в общей суммарной площади квартир в продаже, − рассказывает он. − По сравнению с концом 2018 года объем предложения за последние полгода увеличился на 7%. Примерно настолько же стал больше объем предложения и по всей области». Эти города являются основными драйверами рынка, поэтому здесь сконцентрирован основной объем предложения, добавляет эксперт.

Рост средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12. Только в Долгопрудном она уменьшилась на 1,8%. Самое большое увеличение отмечено в Реутове (на 9%), Красногорске (на 9%) и Одинцове (на 8%). Таким образом, уже второе полугодие подряд в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.

Пятерка наиболее дорогих подмосковных городов осталась без изменений за единственным исключением: Люберцы сместил Долгопрудный.

Реутов на вторичном рынке жилья остается самым дорогим городом по сравнению с остальными. Средневзвешенная цена 1 кв. м в нем составляет 135,9 тыс. руб. Минимальный бюджет одно- и двухкомнатных квартир также является наибольшим в ближайшем Подмосковье. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Реутове начинается от 4,3 млн руб., а двухкомнатных квартир – от 4,7 млн руб. Реутов сохраняет свои позиции благодаря расположению сразу через МКАД и наличию станции метро «Новокосино» наряду с железнодорожной станцией. Подобное соотношение цен среди городов останется и в среднесрочной перспективе, так как на данный момент открытие метро в Химках, Мытищах и других городах не планируется.

Второе место стабильно в течение года занимает Красногорск, где средняя стоимость 1 кв. м составляет 125,4 тыс. руб. На третьем месте по стоимости расположилось Одинцово – 119,8 тыс. руб. По итогам первого полугодия количество городов со средней стоимостью 1 кв. м более 100 тыс. руб. увеличилось еще на один город – Видное.

Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке по-прежнему остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 кв. м на местном рынке равна 91,6 тыс. руб. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки: стоимость начинается от 2,45 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,3 млн руб., что также является наименьшей ценой по сравнению с остальными городами. Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются сдерживающим фактором стоимости жилья.

«На рынок вторичной жилой недвижимости Подмосковья благоприятно влияет повышение стоимости жилья в Москве, изменения в законодательстве по реализации новостроек, а также начавшееся развитие проекта Московских центральных диаметров, − отмечает Владимир Каширцев. − Средняя стоимость 1 кв. м в целом по области по итогам первого полугодия 2019 года выросла на 3% до 98,7 тыс. кв. В 9 из 12 городов ближайшего Подмосковья средняя стоимость выше среднерыночного значения по области».

Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться