Столичные «однушки» стали рекордсменами по стоимости в июне

Столичные «однушки» стали рекордсменами по стоимости в июне

По итогам июня средняя стоимость однокомнатной квартиры в массовых новостройках Москвы достигла 7,25 млн руб. Столь высокая цена зафиксирована впервые в истории рынка столичных новостроек комфорт- и экономкласса. За пять лет однокомнатная квартира в этом сегменте подорожала на 19%, а «квадрат» в ней – на 26%.
Жилая / Александр Кузнецов 24 Июл 2019, 13:10
Столичные «однушки» стали рекордсменами по стоимости в июне

Стремительный рост цен на такие объекты начался еще в прошлом году, но рекордные значения были достигнуты в 2019 году. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум». Так, по их данным, в феврале стоимость однокомнатной квартиры впервые преодолела отметку в 7 млн руб., а в июне она составила 7,25 млн руб. За полугодие цена выросла на 5%, прибавив в денежном выражении порядка 350 тыс. руб., а за год – на 13%, повысившись на 830 тыс. руб.. При этом пять лет назад средняя «однушка» в массовых новостройках столицы обошлась бы покупателям в 6,1 млн руб., то есть на 1,2 млн дешевле, чем сейчас.

Между тем средняя площадь такого объекта за прошедшие годы не увеличилась, а уменьшилась. Среднестатистическая «однушка» 2014 года достигала 42,6 кв. м площади, тогда как сейчас метраж аналогичного жилья сократился до 40,1 кв. м. Иными словами, пять лет назад «квадрат» в однокомнатной квартире массового сегмента обходился в 143 тыс. руб., а сейчас – 181 тыс., руб. Это означает, что удельная стоимость такого объекта возросла за пятилетку на 27%.

Однокомнатные квартиры – самый популярный формат у покупателей жилья в столичных новостройках эконом- и комфорткласса. По данным «Метриум», в 2018 году на долю однокомнатных квартир пришлось 39% сделок по договорам участия в долевом строительстве, двухкомнатные квартиры – второй по популярности тип – составили 35% продаж.

Однокомнатные квартиры дорожают быстрее, чем другие востребованные на массовом рынке типы квартир. За полгода стоимость «однушек» увеличилась на 5,1%. Между тем за тот же период студии прибавили в цене 4,8% (до 5,38 млн руб.), трехкомнатные квартиры – 3% (13,4 млн руб.), двухкомнатные – 1,4% (10,1 млн руб.). Исключение составляют только редкие для массового сегмента многокомнатные квартиры, которые за полгода стали дороже на 7,4% (20,9 млн руб.). В целом по рынку средняя стоимость квартиры повысилась на 1,4% (до 9,8 млн руб.), а цена квадратного метра увеличилась на 3,5% и достигла 168 тыс. руб.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум» (участника партнерской сети CBRE), основная причина повышения цен на однокомнатные квартиры – это более жесткая, чем прежде, ценовая политика застройщиков, которую они начали проводить на фоне роста ипотечного спроса в 2018 году. «Однако не только рыночные факторы повлияли на этот процесс. Во второй половине 2018 года произошла девальвация рубля, которая вызвала инфляционную волну, повлиявшую на рост цен во всех отраслях, − поясняет она. − К этому следует прибавить повышение различных налогов, прежде всего, НДС, которое произошло к началу 2019 года, а также тревожные ожидания реформы долевого строительства, которые создали дополнительный ажиотаж на рынке в первом полугодии. Все эти факторы способствовали установлению столь противоречивого рекорда на рынке массовых новостроек».

Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться