Самым дорогим районом Москвы в сегменте элитных новостроек стал Таганский

Самым дорогим районом Москвы в сегменте элитных новостроек стал Таганский

По итогам первого полугодия 2019 года в целом по рынку готового жилья в новостройках премиум- и элит-класса Центрального административного округа (ЦАО) столицы средняя стоимость квадратного метра составила 770 тыс. руб. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Жилая / Александр Кузнецов 01 Авг 2019, 14:00
Самым дорогим районом Москвы в сегменте элитных новостроек стал Таганский

За первые 6 месяцев текущего года экспозиция готовых проектов высокобюджетного сегмента в пределах ЦАО столицы насчитывает 43 адреса и почти 1,4 тыс. лотов. Совокупная площадь представленного на рынке фонда квартир и апартаментов превышает 170 тыс. кв. м. При этом почти половину от общего количества лотов сосредоточено в Пресненском районе, где базируется всего 7 проектов. Такие данные приводит компания Insigma Group.

По данным ее аналитиков, общая стоимость массива готового жилья премиум- и элит-класса, экспонируемого на первичном рынке в центре Москвы, оценивается немногим более чем в 130 млрд руб. Наибольший вклад в этот объем у районов Пресненский (39,4%), Хамовники (13,2%), Арбат (12,4%), Якиманка (11,2%). Следует отметить, что по сравнению с первым полугодием 2018 года количество реализуемых лотов в рассматриваемой категории практически не изменилось, но их совокупный бюджет сократился на четверть.

Пресненский район по-прежнему сохраняет значение главного поставщика эксклюзивной недвижимости на рынок. В общей сложности в этой локации на сегодняшний день аккумулировано 47% от общего объема готового предложения. Годом ранее здесь было сгруппировано 54% всех лотов. Таким образом, доля района сократилась на 7 процентных пунктов (п.п.).

На второе место по объемам готового высокобюджетного жилья вышел район Якиманка. В трех элитных комплексах сосредоточено 12% от общего показателя по ЦАО. Таким образом, можно говорить о восьмикратном росте в течение одного года. В районах Арбат (пять проектов) и Замоскворечье (семь проектов) сконцентрировано по 10% предложения. Обе локации за год потеряли в весе – первая 2,5 п.п., вторая – сразу 5 п.п.

Доля Тверского района (три проекта) ограничивается 7%. Вместе с тем район существенно усилил свое представительство в количественном выражении почти в 3 раза. Хамовники лидируют по количеству адресов (8), где идут продажи готовых лотов, но большинство из них – это компактные клубные дома, где экспозиция не превышает 20 ед., поэтому удельный вес района в структуре предложения невелик – 6%. Ранее он был в 1,5 раза выше. Районы, образующие восточную часть ЦАО – Таганский, Мещанский, Басманный и Красносельский, вывели на рынок 10 проектов. В совокупности их сектор занимает 8% от общего объема предложения в исследуемой категории. За год суммарные показатели этих локаций выросли более чем в 2 раза.

Лишь в 11 комплексах из 43 продаются объекты площадью более 300 кв. м. Максимум площади – 2180,9 кв. м – зафиксирован на территории ММДЦ «Москва-Сити». Крупногабаритные лоты также встречаются в районах Хамовники, Таганский, Арбат, Замоскворечье. Квартиры и апартаменты малого формата (до 50 кв. м) представлены в экспозиции в районах Замоскворечье, Тверской, Пресненский и Якиманка.

Самым дорогим районом на сегодняшний день является Таганский. Средний показатель стоимости квадратного метра находится на уровне 1,15 млн руб. Далее идут Хамовники и Арбат, где средняя стоимость квадратного метра составляет 990 тыс. и 920 тыс. руб. соответственно. Рекорд заявленного прайса на готовый объект принадлежит Пресненскому району – 2,6 млрд руб. Это запрашиваемый бюджет покупки апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». Предложение с миллиардным ценником фиксируется и на территории Таганского района. Однако подобные объекты, скорее, являются исключением.

Минимальная стоимость «входного билета» на рынок готовой премиальной недвижимости составляет 14,3 млн руб. (Замоскворечье).

Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться