С начала года на подмосковной «загородке» средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9%

С начала года на подмосковной «загородке» средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9%

По итогам первых 6 месяцев текущего года на первичном рынке загородной недвижимости объем предложения сократился на 6,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра за этот период составила 137 080 руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года.
Жилая / Александр Кузнецов 06 Авг 2019, 14:00
С начала года на подмосковной «загородке» средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9%

К концу первого полугодия 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 35 поселков с общим объемом предложения около 720 домовладений. За отчетный период завершились продажи первичной недвижимости в трех коттеджных поселках: Пестово, Круглое Озеро и Прозорово. Такие данные приводит компания «Метриум».

По сравнению с четвертым кварталом 2018 года совокупный объем предложения сократился на 6,1% и вырос по отношению к предыдущему кварталу на 1,7%, что обусловлено выводом дополнительного объема предложения в действующих проектах. С начала года новых проектов не выходило.

Структура предложения по числу домовладений по направлениям распределена достаточно равномерно. Лидером локации является Рублево-Успенское направление – 28,9% (+1,2 п.п.). Примерно одинаковый объем у Киевского, Дмитровского и Новорижского направлений. Доля первого за отчетный период сократилась на 4 п.п., что вызвано вымыванием наиболее ликвидного предложения. Меньше всего предложения сосредоточено на Минском шоссе (4,9%, +0,04 п.п.).

Практически весь объем сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21−30 км от МКАД (52,4%, -0,3 п.п.) и треть рынка в пределах 11−20 км (39,4%, +1,8 п.п.). Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении до 10 км (4,7%, -0,3 п.п.) и свыше 31 км от МКАД (3,5%, -1,2 п.п.).

Более половины предложения экспонируется в элитных коттеджных поселках – 55,6% (-9,4 п.п.). Оставшийся объем экспозиции приходится на коттеджи и УСП комфорт- и бизнес-класса: 24,4% (3,8 п.п.) и 20% (5,5 п.п.) соответственно.

По итогам первого полугодия 2019 года средняя площадь домовладений составила 560,7 кв. м, подсчитали в «Метриуме». Рост средней площади домовладения обусловлен реализацией ликвидных лотов меньшей площади. За полгода показатель увеличился на 14,4% и за квартал – на 7,8%. Положительная динамика среднего показателя отмечена практически на всех направлениях. Наиболее значительное увеличение параметра произошло на Новорижском направлении – 48,8% к концу 2018 года. На Минском шоссе зафиксировано снижение площади на 0,5% – до 547,8 кв. м.

За отчетный период средневзвешенная цена квадратного метра составила 137 080 руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года. Главными факторами столь значительного снижения стали как выход нового объема предложения в поселках по ценам ниже среднего, так и снижение курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте). Наибольшее снижение средней цены отмечено на Новорижском направлении (-29,4%), что объясняется выводом дополнительного предложения в КП Княжье озеро и Krona Village и снижением цен в элитном поселке Chateau Souverain. Единственными направлениями, где зафиксирован рост цен, стали Дмитровское (+4%) и Киевское (+8,6%) направления.

Аналогичная ситуация наблюдается и с показателем средней стоимости. Средний бюджет домовладения составил 75,5 млн руб. Снижение показателя к началу года составило 1%, к предыдущему кварталу – 6,2%. За 6 месяцев бюджет снизился на Минском (-4,9%), Рублево-Успенском (-1,8%) и Новорижском (-16,4%) направлениях. Рост отмечен на Киевском (+22,5%) и Дмитровском шоссе (+5,5%).

Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться