20% квартир на рынке премиальных новостроек Москвы продаются в кредит

20% квартир на рынке премиальных новостроек Москвы продаются в кредит

Каждая пятая сделка с новостройками премиум-класса в столице заключается с использованием ипотеки: с начала 2019 года 80 из 374 квартир (21%) в элитных жилых комплексах были куплены с привлечением заемных средств.
Жилая / Александр Кузнецов 12 Авг 2019, 14:45
20% квартир на рынке премиальных новостроек Москвы продаются в кредит

По сравнению с 2015 годом доля ипотечных сделок увеличилась в 6 раз. А через год этот показатель может достичь 30–35% при условии сохранения или незначительного изменения текущих ставок. Об этом сообщают эксперты агентства элитной недвижимости Savills.

Ипотеку используют и покупатели элитных квартир на вторичном рынке. По оценке аналитиков компании, на них тоже приходится до 20% от всех заключаемых сделок. Средний бюджет ипотечной сделки в 2018 году составил 56 млн руб. – на 16% меньше, чем средний бюджет покупки без ипотеки (67 млн руб.). В текущем году разница возросла до 23% (56 млн руб. против 73 млн руб.).

В 2019 году заметно сократилась доля ипотечных сделок до 30 млн руб. В то же время выросло количество транзакций с ипотекой в сегменте 60–75 млн руб. Если для большинства клиентов максимальная сумма ипотечного кредита составляет 60 млн руб., то для покупателей премиального жилья многие банки предоставляют специальные программы и в некоторых случаях сумма кредита может доходить до 150 млн руб.

В пятерку банков, выдавших больше всего кредитов на покупку премиального жилья, вошли ВТБ (26%), Сбербанк (18%), «Открытие» (16%), Альфа-Банк (15%) и Газпромбанк (14%). Среди новостроек с наибольшим числом заключенных ипотечных сделок в Savills называют жилые комплексы «Садовые кварталы» (18%), Capital Towers (16%), «Медный 3.14» (16%), Lucky (15%) и «Вишневый сад» (10%).

Средний срок ипотеки при покупке элитного жилья составляет около 18 лет. При этом минимальный срок выданной ипотеки – два года, а максимальный – 30 с лишним лет. Впрочем, большинство покупателей предпочитают брать ипотеку на длительный срок – от 10 лет и более, отмечают аналитики.

В июне 2019 года суммарная стоимость сотни самых дорогих элитных квартир в Москве составила 917 млн долл. (57,8 млрд руб.), что почти на 25% больше, чем в аналогичный период 2018 года (741 млн долл., или 46,9 млрд руб.). Средняя цена 1 кв. м 100 самых дорогих квартир Москвы достигла 33,8 тыс. долл. (2,1 млн руб.). Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в рейтинг, – 9,17 млн долл. (585 млн руб.).

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться