Спрос на вторичные квартиры в столице в 5−10 млн рублей существенно сократился

Спрос на вторичные квартиры в столице в 5−10 млн рублей существенно сократился

На вторичном рынке жилья старой Москвы с начала 2019 года ежемесячная динамика актуального спроса (выраженная во внесенных авансах) в сравнении с аналогичными периодами 2018-го была неизменно отрицательной, за исключением февраля.
Жилая / Александр Кузнецов 02 Сен 2019, 14:00
Спрос на вторичные квартиры в столице в 5−10 млн рублей существенно сократился

Главной движущей силой столичного рынка вторичного жилья по-прежнему является ценовая категория «от 5 млн до 10 млн руб.». К такому выводу пришли специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость», которые изучили перемены, произошедшие со структурой спроса на «вторичке» с декабря успешного 2018-го по нынешний июль.

При этом, что примечательно, именно здесь замедлилась покупательская активность: с 60% авансов в декабре до 52% в июле, тогда как во всех других сегментах она, наоборот, возросла: в группе объектов до 5 млн руб. – с 23% до 26%, от 10 млн до 15 млн руб. – с 12% до 15%, от 15 млн руб. – с 5% до 7%.

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, первая причина значительного ослабления покупательской активности связана с ухудшением платежеспособности большей части населения, вторая – со структурой экспозиции. «Определенная доля лотов формально, по стоимости, попадает в указанную группу, однако фактически обладает малопривлекательными для потребителей характеристиками, как-то: устаревший жилищный фонд, изношенные коммуникации, удаленность от станций метро и т.д., − объясняет он. − В итоге даже при большом количестве квартир с ценником от 5 млн до 10 млн руб. (треть от совокупного предложения на столичной “вторичке”) покупатели в ряде случаев не могут подобрать полностью устраивающий их вариант. Поэтому в данной категории мы фиксируем накопление отложенного спроса и формирование группы потребителей, которые ждут улучшения своих финансовых возможностей или пополнения экспозиции более качественными объектами».

Также в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что с декабря прошлого года на вторичном рынке увеличился уровень спроса в высоких ценовых категориях. По мнению специалистов компании, во многом это объясняется снижением ключевой ставки ЦБ (до 7,5% в июне, до 7,25% в июле), на что оперативно отреагировали крупнейшие игроки ипотечной отрасли.

«Напомню, что с декабря 2018-го, когда ключевая ставка Центробанка повысилась до 7,75%. Это значение оставалось неизменным в течение полугода, после чего ключевая ставка сократилась, причем дважды за короткий промежуток времени, − говорит Дмитрий Таганов. − Последовавшее за этим уменьшение ставок по жилищным кредитам создало предпосылки для увеличения процента сделок в сегментах “от 10 млн руб. и выше” на фоне снижения, соответственно, доли покупателей в группе от 5 до 10 млн руб.».

Распределение спроса по ценовым категориям на вторичном рынке жилья Москвы

Ценовая категория

Доля от совокупного спроса, декабрь 2018 года

Доля от совокупного спроса, июль 2019 года

до 5 млн руб.

23%

26%

от 5 млн до 10 млн руб.

60%

52%

от 10 до 15 млн руб.

12%

15%

от 15 млн руб.

5%

7%

 

Распределение предложения по ценовым категориям на вторичном рынке жилья Москвы

Ценовая категория

Доля от совокупной экспозиции, декабрь 2018 года

Доля от совокупной экспозиции, июль 2019 года

до 5 млн руб.

3%

3%

от 5 до 10 млн рублей

36%

34%

от 10 до 15 млн руб.

20%

21%

от 15 млн руб.

41%

42%

 

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться