Россия поднялась на 27 строчек в мировом рейтинге роста цен на жилье

Россия поднялась на 27 строчек в мировом рейтинге роста цен на жилье

Рост цен на жилье в России со второго квартала 2018 года по второй квартал 2019 года составил 6,9%, говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.
Жилая / Сергей Сильченко 09 Сен 2019, 14:10
Россия поднялась на 27 строчек в мировом рейтинге роста цен на жилье

Лидером индекса впервые с 2010 года стал Китай с ростом цен на 10,9%. При этом у КНР самое низкое значение показателя страны-лидера среди зарегистрированных за последние 10 лет (с первого квартала 2009 года). На 2-е место вышла Мальта (10,8%), а замыкает тройку лидеров Чешская Республика (9,4%).

В последние полтора года наблюдается замедление роста цен на жилье по всему миру. Глобально совокупный показатель за 12 месяцев со второго квартала прошлого года по второй квартал нынешнего составил 3,4%, тогда как в аналогичном периоде прошлого года – 4,7%. При этом в России ситуация обратная: во втором квартале 2018 года зафиксировано значение в 1,5%, а в этом году – 6,9%.

По словам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, рост цен на жилье в России на фоне мирового замедления показателей обусловлен постепенным реформированием рынка жилой недвижимости в стране.

«Важнейшую роль в данном процессе играют новые законодательные инициативы, снижение ипотечных ставок и трансформация структуры предложения – повышение качества строительства, полноценное инфраструктурное наполнение, рост объемов готового предложения. Совокупность обозначенных факторов во многом определяет увеличение стоимости "квадратного метра" и в проекции на стабильно растущий уровень спроса поддерживает наметившуюся еще в 2018 году положительную динамику показателя», – сказал он.

По словам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, текущую ситуацию на жилом рынке можно охарактеризовать как сложный переходный период от долевого строительства к эскроу-счетам.

«Уже отмечено сокращение вывода новых проектов, что повлечет снижение объемов строительства и как следствие – увеличение цен предложения. Наиболее значительная динамика отмечена в объектах массового спроса, в отличие от премиальных квартир, где цена достаточно стабильна на протяжении последних нескольких лет», – отметил он.

Наиболее стабильные позиции среди регионов мира по состоянию на июнь 2019 года у Латинской Америки: в Мексике, Колумбии и Чили годовой рост цен превысил 7% за счет экономического роста, повышения заработной платы и упрощения доступа к кредитам.

Среди стран «Большой семерки» за последние 12 месяцев темпы роста экономики всех стран замедлились, кроме Франции, но снижение цен в этот период показала только Италия.

В Европе Австрия (7,3%, 14-е место) опередила Германию (5%, 24-е место). Уверенно продвигается вверх по рейтингу Португалия (7,8%, 10-е место), а страны Центральной и Восточной Европы – Чешская Республика (9,4%, 3-е место), Венгрия (9,2%, 6-е место) и Болгария (7,3%, 15-е место) – продолжают демонстрировать стабильно высокие показатели.

Великобритания за рассматриваемый период опустилась с 36-го на 48-е место в GHPI по причине нарастающей неопределенности вокруг Brexit. Тем не менее страна остается высоко локализованным рынком: некоторые города, включая Бирмингем, Плимут и Кардифф, опережают средние показатели роста цен, что свидетельствуют об увеличении отложенного спроса в премиальном сегменте рынка.

Только четыре страны – Марокко, Италия, Финляндия и Австралия – из 56 анализируемых зафиксировали падение цен в годовой динамике. Однако эксперты ожидают, что Австралия усилит свои позиции во второй половине 2019 года в связи с двумя сокращениями процентных ставок в этом году и введением новых стимулов для кредитования со снижением цен.

Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева отмечает, что Мальта остается вторым по популярности направлением для покупки зарубежной недвижимости среди россиян после Кипра, несмотря на рост цен на жилье.

«Солнечная Мальта притягивает инвесторов лояльной паспортной программой, поскольку порог входа на рынок здесь намного ниже остальных стран. Так, если гражданство Кипра можно получить при покупке жилья от 2 млн евро, то мальтийцы требуют всего 350 тыс. евро. Сейчас на Мальте много перспективных предложений по девелопменту совместно с локальными застройщиками и объектов под реконструкцию, привлекающих потенциальной доходностью на уровне 20%», – подчеркнула она.

Напомним, что рейтинг Global House Price Index Knight Frank составляется с 2006 года, он позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 56 странах. Индекс обновляется на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка.

Компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и сейчас это один из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день компания, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира со штатом более 18 тыс. сотрудников.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться