Несмотря на сокращение спроса, цены на жилье в Москве и Подмосковье растут

Несмотря на сокращение спроса, цены на жилье в Москве и Подмосковье растут

В столичном регионе продажи квартир на первичном рынке жилья (за исключением элитного и премиум-класса) уже сократились на 17% относительно 2018 года, однако цены продолжают увеличиваться.
Жилая / 29 Ноя 2019, 15:10
Несмотря на сокращение спроса, цены на жилье в Москве и Подмосковье растут

По данным аналитиков ГК «А101», в ноябре в Новомосковском административном округе (НАО) Москвы цены снова перешагнули порог в 125 тыс. руб. за квадратный метр, прибавив примерно 1% относительно октября 2019 года и почти 7% относительно ноября 2018 года. Цены растут и в других округах столицы: в среднем квадратный метр в проектах эконом- и комфорткласса подорожал на 1%, а бизнес-класса – на 3%. Об этом говорится в пресс-релизе ГК «А101».

Основная причина – последствия ажиотажа в первые несколько месяцев 2019 года, во время которого реализовалась значительная часть спроса будущих периодов, а также опережающие темпы сокращения объема нового предложения. По итогам III квартала 2019 года в столичном регионе на рынок вышло около 1,8 млн кв. м жилья, и это почти вдвое ниже показателей аналогичного периода прошлого года. В Новомосковском округе Москвы в III квартале объем нового предложения сократился на 21% относительно аналогичного периода 2018 года, в октябре 2019 года – на 16%, а в ноябре – на 62%.

По словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, дисбаланс между спросом и предложением вызван переходом отрасли на работу через эскроу-счета, но на уровень цен сами новые правила не влияют. «Весной 2019 года на рынок выходили проекты, девелоперы которых располагали реальными возможностями обеспечить 30% строительной готовности и 10% проданных квартир, а с лета – только те, что продаются через эскроу-счета, – рассказывает он. – В силу неотработанности схем взаимодействия между девелоперами и банками этих проектов пока явно недостаточно для восполнения предложения».

Как добавляет эксперт, тренд может сохраниться по мере естественного вымывания с рынка проектов, реализацию которых девелоперы сейчас завершают по «старым правилам», а также недостаточно активного выхода на рынок проектов, которые будут строиться на банковские кредиты. В этом случае цены на жилье могут вырасти на 10% уже в 2020 году.

«Рост цен мог быть существенно выше уже сейчас, но они и так весь год были перегреты: сначала ажиотажным спросом, а затем возникающим дефицитом нового предложения. Это особенно хорошо прослеживается в НАО, где средний срок экспозиции в несколько раз меньше, чем в других округах, – примерно 4 месяца», – отмечает Дмитрий Цветов.

По его мнению, при позитивном сценарии рынок начнет стабилизироваться уже в следующем году, когда будет налаживаться взаимодействие банков и девелоперов, а также развиваться тренд на снижение среднего уровня ипотечных ставок. Однако чтобы новая схема работы быстрее прижилась и начала развиваться, ее следует освободить от новых и непредвиденных законодательных инициатив.

Например, как отмечает Цветов, проект закона, предусматривающего начисление дольщикам процентов с денег, которые они положили на эскроу-счета, в основе имеет стремление помочь покупателям квартир найти средства на ремонт и обстановку. При этом весь рынок первичного жилья уже давно идет в этом направлении, только не принудительным, а эволюционным путем. Доля квартир с отделкой в структуре предложения в НАО сегодня составляет 48%, активно появляются варианты с отделкой и меблировкой, и разница в цене готовой квартиры и «стройварианта» значительно меньше суммы, которую человек потратит на ремонт и обстановку своими силами. В то же время, если инициатива получит поддержку, выплата процентов дольщикам будет учтена в объеме проектного финансирования, что приведет к удорожанию жилья. Кроме того, сами новости об этой инициативе, предложенной до консультаций с ЦБ и девелоперами, только запутывают дольщиков.

Подписывайтесь на нашу рубрику:
Для подпсики необходимо авторизироваться
Укажите вашу электронную почту в личном кабинете
Комментарий
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться