Сегодня реальная ставка по ипотеке - 13% годовых

Сегодня реальная ставка по ипотеке - 13% годовых

27.04.2012
Задать вопрос

Реальная процентная ставка по ипотеке, исходя из тех экономических условий, в которых работают российские коммерческие банки — находится в диапазоне порядка 13% годовых. Размер ставки определяется уровнем фондирования, который сегодня по рынку составляет 8% годовых. Это стоимость годовых посевов, привлекаемых, как правило, от населения. Это стоимость рисков, закладываемых в модель. И это стоимость так называемой инфраструктуры, которые банки должны окупать. Все это вместе и определяет ту ставку, которая была озвучена выше. Можно ли ее снизить? Безусловно, можно. Будет снижаться инфляция — будут снижаться ставки по вкладам. Соответственно, если исходить из параметров, определенных правительством, ЦБ, в перспективе 2–3 года, снижение темпов инфляции на 2–3 процентных пункта, в принципе, может привести примерно к аналогичному снижению вкладов на аналогичные величины, тогда стоимость может упасть с нынешних 13% до 10%.

Дальнейшее снижение, о чем неоднократно говорилось в правительстве, то есть более комфортный уровень порядка 6–7% годовых — это уже более долгосрочная перспектива. В текущий момент эту ставку можно фиксировать только в том случае, если будет государственная программа так называемых компенсаций вот этой разницы процентных ставок между тем уровнем, который реально существует на рынке и тем уровнем, который государство считает комфортным для более активного развития ипотечных программ. Но это должна уже быть именно программа государственной поддержки и развития ипотечного кредитования.